這篇文章拖了好久才開始寫，讓大家久等了 。
閑聊幾句 ：過年期間 ，想徹底休息幾天，保證身心完全放鬆 ，所以也沒再想工作的事；開公司對於人的身心耐力要求非常高 ，既需要有健康的身體 ，還需要有強大的內心素質 ，這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作 。
反正這幾年下來 ，我已經逐漸適應這種狀態了 ，很累很刺激也很充實 。
今年在老家過年 ，上墳的時候，我刻意去看了下每個墳前的墓碑，看完之後有些感慨，想了很多 ，想到人的一生也就幾十年的時間 ，過得充實也是過 ，碌碌無為也是過 ，又想到人活著到底該留下點什麽 ，總之想來想去 ，有點釋然 ，感覺很放鬆 ，生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了 。
我這幾年 ，自己研究了很多方式來讓自己放鬆 ，有空的時候給大家分享下 。
今年 ，蒲公英找家的發展思路變得更清楚了 ，業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法 ，這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的 ，開公司這種事，前幾年時間 ，就是交學費的過程 ，也是一個人自我成長的過程 。
蒲公英找家2018年注冊成立 ，馬上快要五年的時間了 ，前五年我們能活下來 ，能建立起積極健康的價值觀 ，能傳遞踏實做事的理念 ，能得到很多很多人的認可，我覺得就算是成功了 。今年算是第二個五年開啟 ，蒲公英找家會招更多的人來加入我們 。
今年疫情管控放鬆 ，我確實覺得自由了好多，我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動 ，甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流 ，總之 ，今年非常值得期待 ！
好了 ，閑話就聊這麽多 。
1 ，這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理 ，上海和深圳的朋友可以參考 。
2，北京樓市2023年的整體走勢，我的預判是 ，平穩+分化+小幅上行 。無大漲行情 。
3 ，去年底今年初 ，國家對房地產市場的態度 ，跟過去相比，完全不同 ，有很多鼓勵買房的聲音 ，但是截至到目前看 ，還沒有特別實質性的動作 ，所以，鼓勵買房可以理解為 ，更多是為解決房企的問題 ，化解地方金融風險；另外 ，暫時看不到全國一盤棋的政策 ，各地根據自己情況靈活調整；
北京目前的狀態是 ，新樓盤有一定的庫存壓力 ，二手房市場相對平穩 ，去年下半年成交很差 ，但是全年成交量還說得過去 。也就是說 ，現在北京樓市處於有壓力 ，但是還可以承受的狀態，所以這種情況下 ，出台大政策的可能性是很低的 。房價大漲幾乎不可能 。
4 ，之所以提到分化 ，所對應的就是相應的精準化調控政策 。既然國家給了態度，鼓勵買房，鼓勵置換 ，鼓勵調整利率 ，所以我覺得北京在這種背景下，不做一些政策性調整 ，有點說不過去，而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題 。
如，鼓勵多子女家庭換房 ，可以給他們適當放寬限貸政策；
如 ，鼓勵大家去買新房，降低新房庫存壓力 ，可以給買新房群體 ，適當放寬限貸政策取消認貸；
再如，適當提高五環外非普線 ，鼓勵大家去五環外買房 ，疏解人口；
再如 ，學區繼續出政策 ，降低大家對於學區房的預期；
這種更精準的政策 ，能使得大量的購房需求得到滿足 ，解決相應的問題 ，同時由於波及麵較窄 ，也不會影響北京的大盤走勢 。
5，精準化調控政策有隨時出台的可能性，但下半年出台的可能性更大 。
6 ，好位置的新盤數量會增加 。原因很簡單，xx也需要賣地賺錢 ，在樓市不太景氣的狀態下 ，差地塊不好賣 ，就賣好地塊，這樣就能保證土拍市場還能持續下去。
7 ，抵押貸款目前現在已經很低了 ，口子放的也比較大 ，但是跟2020年那會兒比，還差一些 ，另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠 ，今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注 ，如果還能降低門檻 ，那麽樓市也會有可能因此上漲。但是漲幅一旦比較明顯 ，肯定還會有一定限製措施 。
8，總體來說 ，今年市場政策麵鬆動的機會非常大 ，原則上還是建議大家能買房的就早買 ，今年的市場不啟動（不啟動則意味著市場的壓力會持續變大） ，明年啟動的概率就會進一步加大。
當然 ，買房前還是要看房子的性價比，不要亂接盤 ，性價比合適的，該拿就拿。性價比很差的 ，沒必要追高 。
9 ，最後說下今年小陽春的情況 。根據年後這幾年的情況看 ，北京樓市整體還算穩定 ，延續了年前的走勢，性價比好的房子能很快賣掉 ，價格偏高的房子依然不好賣。
年前的市場 ，疫情後那兩周的成交很不錯 ，但是成交量很快就降了下來。市場的邏輯很簡單：掃高性價比房源 ，一旦房源被掃幹淨 ，市場的熱度也就下來了 。
10，以上是今年北京樓市的一個大致預測 ，供各位參考 。新的一年 ，希望大家都能有積極樂觀的心態 ，讓自己的工作生活充實起來 ！
北京的朋友 ，還是給大家推薦俺們公司的賬號 ，買房幹貨很多 ，公司的招聘信息 ，業務活動等 ，都會在公司號發布 。
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